2026年已拉开序幕，新的一年，不少朋友考虑在长沙买房置业，那么长沙购房政策是怎样的？首付、利率、税费怎么算？有没有购房补贴、优惠？今天就为大家盘点一番！
（注：本文仅盘点住宅性质的买房政策，不包括公寓等非住宅性质的。）
购房政策
长沙已于2024年4月18日起取消限购政策，2024年11月14日起取消限售政策。
因此长沙目前买房不限购，没有户籍、社保、套数等限制，前提是已成年；此外，二手房只要取得不动产权证就能入市交易，也不限售。
商业贷款政策
首付比：首套和二套房均为最低15%的首付
贷款利率（5年以上）：目前长沙首套利率为3.05%（LPR-45个基点），二套利率为3.15%（LPR-35个基点）
三套及以上：在我市既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付比和利率，具体可咨询相应银行
认房不认贷：只要家庭成员在长沙市名下无成套住房，均可以按首套执行相应的信贷政策
买新房可按区县认定首套：在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。
多孩家庭买新房核减住房套数：生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县（市）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策，相当于二套算首套、三套算二套。
备注：按区县认首套以及多孩家庭核减套数政策仅购买新房时有效，买二手房不能享受哦！
公积金贷款政策
首付比：首套和二套首付比均为最低20%，省直、市直公积金以及组合贷款均一样
贷款利率（5年以上）：首套利率为2.6%，二套利率3.075%，三套及以上不支持贷款
多孩家庭买新房核减住房套数：跟商贷一样，也能核减套数，二套算首套、三套算二套，不同的是商贷可以按区县认定，而公积金只能按全市认定。
异地以长沙套数为准：异地缴存职工在长沙市内购房申请住房公积金贷款，不再查询主借款人住房公积金缴存地住房情况，以职工家庭在长沙市住房登记信息查询结果认定住房套数。
公积金贷款额度：
注：
1、青年人才（35岁及以下本科学历以上）购买新建商品房最高贷款额度为120万元，购买二手房为105万元；
2、高层次人才（A、B、C、D类）最高贷款额度可放宽至普通家庭最高额度的4倍，即新建商品房最高280万元，三孩家庭最高320万元；
3、实际可贷额度需结合公积金账户余额、个贷倍数、还贷能力等因素综合测算，以最终审批结果为准。
买房交易税费
对于买方而言，主要涉及到契税，具体征收方式如下：
首套住房
面积≤140平方米：按1%税率征收契税；
面积＞140平方米：按1.5%税率征收契税。
第二套住房
面积≤140平方米：按1%税率征收契税；
面积＞140平方米：按2%税率征收契税。
第三套及以上住房：统一按4%税率征收契税。
对于卖方而言（二手房业主），主要涉及到增值税和个人所得税！
增值税及附加税：如果契税发票或产权证满两年就免征，不满两年征收全额3.18%；
个人所得税：省内唯一住宅且契税发票或产权证满5年（满五唯一），免征；不满五唯一就征收全额的2%或差额的20%。
各类补贴政策
以旧换新补贴政策：自2025年7月14日起至2026年7月13日止，对本市家庭或个人出售自有住房（以不动产权属证书注销登记时间为准），并于一年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准）的，按新房交易总价（不含税）1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。该政策适用于内五区、望城区、宁乡市。
望城区购房补贴：
1、契税补贴
2025年4月1日至2026年6月30日期间，购买望城区新建商品住宅并完成网签、契税及维修资金缴纳的购房者，即可获得所交契税金额50% 的补贴。
2、拆迁户购房补贴
2025年3月1日至 2026年6月30日期间望城区拆迁群众在望城区内购买新建商品房，可依据所购房屋面积享受阶梯式补贴奖励，最高可达2万元/套。
对于拆迁群众购买望城区河东片区（例如丁字镇板块）新建商品住宅，在上述奖励基础上，每套可再获1万元额外奖励。
3、多孩家庭购房补贴
2025年4月1日至2026年6月30日期间对于合法生育的二孩、三孩及以上子女未成年家庭，在望城区购买新建商品房住宅的分别可获得每套3万元和5万元的购房补贴。
以旧换新截止日期是7月13日，望城购房补贴截止6月30日，一定要在此之前才能享受哦！
