根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据

12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%。

新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。

租赁住宅方面，12月市场处于传统淡季，租住需求规模维持低位运行，50城住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

2025年百城二手住宅价格下跌8.36%，新建住宅价格上涨2.58%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。分季度来看，一季度累计下跌1.51%，其中1-2月房价延续2024年四季度温和修复态势，3月跌幅再次扩大；二季度、三季度、四季度跌幅持续走阔，累计分别下跌2.12%、2.26%、2.73%。新建住宅方面，2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58%，涨幅较2024年小幅收窄。分季度来看，前三季度累计分别上涨0.52%、0.64%、0.47%。进入四季度，部分核心城市高端楼盘入市节奏加快，带动价格累计上涨0.93%。

12月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

从房价涨跌城市数量看，新房方面，上半年百城新建住宅价格月度环比下跌城市数量在40-60个之间。下半年，下跌城市数量扩大到60个以上。12月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为68个。二手房方面，一季度，成都等个别城市二手房价格环比出现阶段性上涨，二季度以来，100个城市价格月度环比均下跌。

12月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

分梯队来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2025年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，其中四季度跌幅较明显；二线城市累计下跌9.08%；三四线城市累计下跌8.30%。整体来看，二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价格调整幅度最大，而此前价格韧性较强的一线城市，受市场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

12月50城住宅租金及环比涨跌幅

新建住宅方面，2025年，一线城市新房价格累计上涨6.67%，其中上海今年豪宅产品入市节奏加快，新房挂牌均价累计上涨10.13%；二线城市新房价格累计上涨1.80%，梯队内杭州、合肥、成都累计涨幅超6%，而近六成二线城市年内新房价格累计下跌；三四线城市以去化现有库存为主，价格持续下探，年内累计下跌1.83%。

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